1. 项目背景

在江苏省如东县栟茶镇，有一片老粮库，靠近清代老街中市街的入口。这里曾是古仓廒码头和栟茶运河的水运枢纽，20世纪50年代建起了油米厂和粮站，一度是栟茶最繁华的工商业中心，见证了当地经济发展，具有重要的历史价值。但随着公路运输兴起，粮库逐渐衰落荒废。2017年，借着建设历史文化名镇的契机，政府计划将老粮库改造成镇上新的公共和商业服务街区，既方便本地居民生活，也能接待外来游客。

场地原貌

2. 场地现状

这片粮库建筑群南北跨越两个街区：北边靠近古码头，与运河相通；中间连接西大街和中市街；南边临水。场地内部主要是大片单层红砖坡屋顶的仓储用房及加工厂房，四周被密集的民居包围。区域原设有围墙环绕，显得封闭内向，内部道路均为水泥硬化路面，系为满足当年的生产运输需求所设。仓储建筑一排排整齐排列，因建造年代不同，样式也各异：有清末民国时期的"房式仓"，有模仿苏联风格的"苏式仓"，还有两层的"楼房仓"。走进室内，可以看到钢、木和预制混凝土构件搭成的屋架，既解决了大空间的需求，也体现了当时建造者的智慧，带有鲜明的时代印记。

整体鸟瞰

3. 工业遗产的困境

与城市里的工业遗产不同，小城镇的老旧仓储建筑群没有优越的地理位置和高昂的土地价值，更新改造面临不少现实困难：第一，小城镇缺乏大量办公人群支撑商业体量，只能以满足本地居民消费为主，条件允许的可以适当增加旅游服务功能；第二，如果拆除重建，必须处理与周边民居之间复杂的建筑间距规范问题；第三，原粮仓空间尺度高大，如何高效适应现代商业用途是设计难点；第四，原仓储建筑外墙封闭，如何满足内部功能对采光、通风及人流导入的新需求也需统筹解决。这些问题正是小城镇工业资产难以跟上市场步伐的重要原因。

局部鸟瞰

场地原貌

1. 延续原有格局

栟茶镇规划中，老粮库被定位为文创街区，作为古镇旅游发展的重要配套设施。设计选择改造原有建筑、保留场地原有格局，而非简单拆除新建。这样做既保护了原有场地的肌理结构与周边居民既有的生活关联，又通过局部调整梳理出消防通道，改善了老城区的居住环境和消防安全；新建的开放街区也为周边居民提供了更多公共活动空间。

总平面图

2. 立体交通设计

设计提出了"立体交通、绿化贯穿"和"重塑街巷"的理念，打破原来仓储建筑单一排布的空间格局，通过增设立体交通和二层平台，将原本各自独立的仓库单体连成内部互通的建筑群组，同时将绿化和水系融入其间，让不同业态的搭配更加灵活便捷。新街区与周边民房之间设有车行道，主要供后勤保障和消防救援使用。通过人车分流，在街区内部打造步行路线，从北侧仓廒码头一直延伸至南侧滨水广场。步行路径在原有建筑格局间曲折串联，连接起多个小型广场节点，既保留了小镇的历史记忆，又创造出有趣的商业动线。建筑之间也不再是单一的水泥硬地，而是变为能够收集雨水的花园庭院。

1. 结构改造——让建筑用得更久

由于原仓储建筑的砖结构和屋顶年代久远，既不符合现行结构安全标准，也无法承载未来商业运营的荷载需求。因此，结构改造的目标是延长建筑使用寿命。设计将原本单层仓库的屋顶整体抬高，改造为两层空间：一层在紧贴原有外墙的位置新增钢筋混凝土框架，同时对原有砖墙进行结构加固；二层则采用新的钢结构屋顶，这既是对原有屋架形制的一种纪念性转译，也有效增加了二层区域的使用高度和空间开阔感。

空间轴侧分析图

本次会议聚焦现代宜居农房建设与新型建造技术应用，汇聚行业主管部门、地方村镇建设、科研院所、金融机构、科技企业等多方资源，共商现代宜居农房建设高质量发展路径，共促和美乡村宜居、舒适、品质的“好房子”建设。

结构改造示意图

室内空间改造运营示意图

1. 提升建筑性能——防水保温

老粮库是栟茶人的共同记忆，历经岁月的建筑外立面已成为一本可以阅读的历史书。因此，设计尽可能保留这些"历史风貌展示面"，省去大量外立面翻新费用，仅在新增部分使用新材料进行点缀。这种新旧对比的表达方式，正是小城镇建设历史上常见的"自发式"、"连续性"更新方式。为了解决建筑的物理性能问题，外墙采用"夹心保温墙体"构造，把新砌的加气混凝土砌块墙、保温层、防水层与原有的清水砖墙组合为一体；屋顶采用"复合坡屋面"，由ALC板、防水、保温和金属屋面组合；地面采用"防水防潮地面"，以防水层、保温层和刚性地坪形成连续防潮体系。这些做法既保证了建筑的保温隔热性能，又保留了传统风貌。

保温防水性能改善示意图

2. 改善采光通风

通过在钢结构屋顶增加采光天窗、在原有墙体上开设新门窗、利用屋顶抬高形成的侧窗等方式，消除了原有仓储建筑的封闭感，使室内光线更好，空气流通更顺畅。

通风性能改善示意图

改造成果展示

作者信息：李竹 东南大学建筑设计研究院有限公司 建筑技术与艺术（ATA）工作室主任 主持建筑师